Abogados expertos en desalojos (Ley devuélveme mi casa)

Recupera tu propiedad de tomas ilegales o arrendatarios morosos y/o inescrupulosos. Abogados especialistas en juicios de arrendamientos y precario usando la Ley devuélveme mi casa. 100% de éxito en todo Chile.

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La Ley 21.461, también conocida como Ley «Devuélveme mi casa», aprobada en Chile en julio de 2021, establece un procedimiento especial para la recuperación de la propiedad de viviendas que hayan sido objeto de ocupaciones ilegales o de arrendamientos morosos. Con esta ley, se busca agilizar los procesos judiciales, evitando que los propietarios tengan que esperar meses o incluso años, para recuperar sus viviendas como ha sido la tónica de años anteriores.

El procedimiento monitorio, pretende agilizar lo máximo posible los tiempos de restitución de las propiedades. Es así, que en la actualidad se cumplen muchos menos pasos para lograr la restitución de los bienes raíces, sea por desocupación voluntaria o lanzamiento (desalojo con Fuerza Pública).

Los juicios de Precario, tienen por objeto obtener por la vía judicial, la restitución de una propiedad raíz. El sustento de este juicio, es la ocupación ilegal del demandado sin ningún título que la ampare. Esta ocupación es en ausencia de un título que la justifique, es decir no existe ningún documento o contrato que avale la ocupación (no hay contrato de por medio ni vinculación familiar).

Cuando la ocupación no tiene ningún antecedente que la justifique, estaremos en presencian de un «Precario». A veces ocurre, que se presta un inmueble para ser habitado por tiempo indeterminado. Si fuera este el caso, la situación cambia de denominación a «Comodato Precario», donde «Comodato» es un préstamo de uso, tomando el nombre de «comodato precario» al ser un préstamos de uso sin un tiempo determinado ni determinable.

Lo relevante de estas situaciones, es que en ambos casos se puede emplear el procedimiento monitorio para recuperar la propiedad de los ocupantes que allí se encuentran.

La ley «Devuélveme mi casa», también es aplicable para aquellos casos donde existan arrendatarios morosos. Según la ley, basta un período entero de mora, para que el arrendador pueda demandar el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. En otras palabras, con un mes impago, ya se puede demandar el término, y además desahuciar el contrato para impedir su renovación.

Además de lo anterior, también es aplicable para otros casos de término de contrato, como por ejemplo el incumplimiento reiterado de las obligaciones que impone el contrato, o el uso o destino diferente al pactado en el contrato del bien raíz arrendado.